Lodgify — qué cambiar para llenar julio y agosto

⚠ Importante leer primero

No es el mercado. Es nuestra configuración.

Sé que la primera reacción es pensar "el turismo está cayendo, no es culpa nuestra". He revisado los datos con cuidado precisamente para descartar eso. La evidencia es clara:

Pregunta	Realidad
¿Cayó el turismo en Canarias?	NO. El empleo turístico Canarias arrancó 2026 con +1.8 % YoY (263.000 ocupados). El sector está creciendo, no cayendo.
¿Nos llegan menos solicitudes?	NO. Enero-mayo 2025 recibimos 143 reservas. Mismo periodo 2026: 180 reservas (+26 %). La demanda está, y mayor que el año pasado.
¿Bajó la libra (clientes UK)?	NO. GBP/EUR estable en 1.18 todo el año. Sin shock.
¿Estamos caros?	NO. Estamos en línea con el mercado. Verificado el 21-may-2026 sobre 91 listings reales de Booking norte Tenerife (jul 15-22, 2 adultos): Boutique rural Booking (score ≥9.0, n=7): mediana €144/n, p75 €161 Casa Güimar 2 adultos jul 2026: €165/n (en p75 boutique — bien) Casa Güimar 4 adultos: €265/n (línea con peer curado heritage) → NO subir precios: empeoraría conversión sin resolver el problema. Ver fuentes y muestra ↓
¿Es el precio del combustible / vuelos?	NO. Si fuera esto, la caída sería uniforme en todos los días de la semana. La nuestra es muy específica: weekends -47 %, mid-week -88 %. Un huésped que ha pagado vuelo no decide cancelar la Casa de pronto por el Jet-A1 — sí decide irse a una casa con cancelación flexible. Además el empleo turístico Canarias sube +1.8 %: si los vuelos espantaran a la gente, ese número bajaría.
¿Es el hantavirus?	NO. No hay brote de hantavirus en España ni Canarias. El caso del que se habló es Yosemite (EEUU) en 2024, casos contados y aislados. Sanidad española no tiene ninguna alerta vigente para Canarias. Los huéspedes UK/DE que componen el 60 % de Tenerife no han recibido ningún aviso sanitario. Si fuera esto, las cancelaciones se dispararían (no es el caso, ratio cancel sigue en 15-17 % igual que 2025).
Entonces ¿qué pasa?	El cliente que reserva 5-7 noches familiares se va a otra casa porque nuestra política le pide 1.500 € por adelantado SIN posibilidad de cancelar. El peer group ofrece cancelación flexible al mismo precio. Mismo precio + más seguridad = nos eligen a la competencia.

El patrón en los datos confirma esto: cero reservas de 3-7 noches en jun-ago (era el 40 % en 2025), las llegadas mid-week cayeron un 88 % (sólo entran weekends cortos donde el riesgo es asumible), el plazo de antelación se duplicó (sólo los hiper-decididos arriesgan). Esto NO pasaría si fuera el mercado: en ese caso todo bajaría uniforme. Lo nuestro es muy específico de quién puede comprometerse a no-reembolsable.

Resumen en una frase: Las reservas largas (5-7 noches mid-week) desaparecieron porque la política dice "pago 100% por adelantado SIN posibilidad de cancelar", y no hay descuento por estancia larga. Nadie reserva 1.500 € sin red de seguridad. Lo que hay que cambiar son tres ajustes en Lodgify.

Las 4 casas, hoy

Hemos verificado las 4 una a una. Comparten la misma política "Primary policy" (un cambio arregla las 4). Los precios son distintos por casa pero el patrón es idéntico.

Casa	Precio base	Temp Baja	Política	Min noches
Abona	130 €	125 €	Primary (no reembolsable)	1
Güimar	150 €	140 €	Primary (no reembolsable)	1
Taoro	150 €	140 €	Primary (no reembolsable)	1
Acentejo	130 €	175 € (Navidad)	Primary (no reembolsable)	1

Lo que pasa con cada casa hoy

Política de cancelación "Primary policy"
100% prepago · NO reembolsable

Descuento por semana NO configurado
(sin incentivo de estancia larga)

Temporadas definidas Solo 2
"Baja" 1 may-31 jul + Navidad

Estancia mínima 1 noche ✓
correcto, no tocar

Reserva instantánea Activa ✓
correcto, no tocar

Llegada / salida 3pm / 11am ✓
correcto, no tocar

Lo importante: las tres cosas en rojo son lo que hay que cambiar. Las tres en verde están bien y NO se tocan.

Los tres cambios

1 Política — flexibilizar ⏱ 5 minutos · crítico

Por qué: nadie reserva 5 noches familiares (~1.500 €) si pierde todo el dinero si tiene que cancelar. El cliente weekend de 2 noches (~350 €) lo asume; el cliente largo huye. Bajar el riesgo es lo que más impacto tendrá.

Pasos:

Entrar a Lodgify → menú izquierdo Ajustes → Políticas
Buscar la política llamada "Primary policy"
Pulsar "Editar"
Cambiar Calendario de pagos: pasar de "100% al reservar" a "30% al reservar + 70% al check-in" (Lodgify ofrece esta opción en el desplegable)
Cambiar Política de cancelación: pasar de "no reembolsable" a "flexible" o "moderada":
- 100% reembolso hasta 14 días antes
- 50% entre 14 y 7 días
- 25% entre 7 y 2 días
- No reembolsable últimas 48 horas
Guardar. La política se aplica a las 4 casas automáticamente.

app.lodgify.com/#/reservation/settings/policies

2 Descuento por estancia larga ⏱ 5 minutos (× 4 casas) · alto impacto

Por qué: ahora reservar 7 noches sale al mismo €/noche que reservar 2. No hay incentivo de quedarse más. Activar descuento por semana recupera el segmento "vacaciones largas familias" que era el 40% del año pasado.

Pasos (repetir para cada casa: Abona, Güimar, Taoro, Acentejo):

Lodgify → menú izquierdo Alojamientos → click en una casa
En el sidebar de la casa, pulsar "Precios"
Bajar hasta la sección "Precios por duración de estancia" (botón "Añadir")
Añadir estos descuentos:

Duración Descuento

5+ noches −10 %

7+ noches (semana) −15 %

14+ noches (quincena) −20 %

28+ noches (mes) −25 %
Guardar
Repetir para las otras 3 casas

Duración	Descuento
5+ noches	−10 %
7+ noches (semana)	−15 %
14+ noches (quincena)	−20 %
28+ noches (mes)	−25 %

app.lodgify.com/pricing/<id-de-cada-casa>

3 Reorganizar temporadas ⏱ 5 minutos · medio

Por qué: ahora solo hay 2 temporadas y una se llama "Baja" pero cubre julio entero (el mes más caro de Canarias). Agosto cae al precio por defecto sin diferenciar. Hay que repartir el año.

Pasos (repetir para cada casa):

Lodgify → Alojamientos → casa → "Tarifas de temporada"
Borrar la actual "Temporada Baja 1 may - 31 jul" (es engañosa)
Crear estas 5 nuevas temporadas (precio base orientativo Güimar — para las casas más pequeñas Abona/Acentejo, baja un 15-20%; Taoro mantiene similar a Güimar):

Temporada	Fechas	Precio	Min noches
Hombro Mayo	1 - 31 may	120 €	2
Pre-verano	1 - 30 jun	140 €	3
Pico Verano	1 jul - 31 ago	170 €	3
Hombro Sep-Oct	1 sep - 31 oct	130 €	2
Off-season	1 nov - 15 dic	110 €	2
Navidad (existente)	17 dic - 9 ene	180 €	4

El "Min noches" sirve para que en pico verano no te bloqueen una noche suelta — sin afectar al cliente largo (porque 3 noches sigue siendo poco).

Lo que va a pasar después

Una vez Lodgify sincroniza los cambios con Airbnb y Booking (24-48 horas), el motor de los OTAs vuelve a presentar tus casas a los huéspedes que buscaban una opción flexible y se iban a la competencia.

Métrica	Hoy	En 30 días	En 60 días
Reservas para julio	8 %	~25 %	~40 %
Reservas para agosto	8 %	~30 %	~50 %
Estancia media	1.7 noches	~2.5 noches	~3.0 noches
Reservas mid-week	22 %	~35 %	~45 %

Predicción conservadora. Asumimos comportamiento histórico del mercado.

Algo más a tener en cuenta

Casa Abona tiene una valoración media más baja (8.17/10) que las otras (9.1-9.5). Las reviews repiten el mismo problema: "el baño no tiene techo separado, se oye y huele todo desde cualquier parte". Esto es obra menor (1.500-3.000 €) pero levanta el rating de toda la cuenta de Airbnb. Lo dejo apuntado para cuando haya margen.

Si tienes dudas

Pasos 1 y 3 son los más sensibles. Si en algún momento no estás segura de qué clic dar, manda captura por WhatsApp — Thio o yo (Elena) te confirmamos en el momento.

Fuentes y referencias verificables

Toda afirmación numérica de este documento está respaldada por datos comprobables. Aquí están las fuentes para que cualquiera pueda verificarlo.

1. Comparativa de precios — Booking norte Tenerife

Búsqueda automatizada (Playwright sobre Booking.com) el 21-may-2026 a las 23:48, fechas jul 15-22 (7 noches), 2 adultos, 6 zonas norte Tenerife. 91 listings con precio válido capturados.

Filtros y resultados:

Segmento	n	Mediana €/n	p25	p75
Todos los listings	91	110	88	138
Score ≥9.0 (todo tipo)	35	121	95	161
Rural + score ≥9.0 (boutique)	7	144	121	161

Muestra del segmento boutique (rural + ≥9.0) — listings reales que verifican el cálculo (URL pinchable):

€/n	Score	Zona	Listing
€89	9.1	El Tanque	Finca El Lance
€121	9.7	La Orotava	Finca la Hachita
€124	9.3	Icod	Finca Tenerife
€144	9.1	La Orotava	Villa Finca El Drago
€146	9.1	Garachico	Villa ARTE
€161	9.3	Los Realejos	Finca Pico
€405	9.4	Garachico	Villa Mar y Lava (outlier)

Búsqueda reproducible: Buscar en Booking: El Tanque jul 15-22, 2 adultos, EUR (repetir para las demás zonas).

2. Peer set curado de "heritage haciendas" (referencia para grupos 4-6)

Lista mantenida en data/pricing-engine/competitors.json, actualizada 28-mar-2026. Casas/fincas norte Tenerife capacidad 2-6 huéspedes, precio temporada alta:

Competidor	Cap	Municipio	€/n alta
Hacienda El Cardón	4	San Juan de la Rambla	160-220
Hacienda Los Orovales	6	Puerto de la Cruz	180-250
Hacienda El Socorro	2	Los Realejos	180-350
Hacienda Cuatro Ventanas	4	Norte costa	250-450

Mediana peer curado: €265/n. Producto similar pero de mayor "porte" (haciendas + fincas grandes con piscina propia / spa). La Paredita Güimar 4-adultos a €265 está en la mediana de este segmento.

3. Datos internos La Paredita

Análisis sobre 718 reservas históricas + 37 futuras de Lodgify (vía API v1+v2), descargadas 20-may-2026. Cálculos en data/pricing-engine/. Capacidad por mes calculada en base a 4 casas operativas × días del mes. Booking pace comparado as-of mismo día del año (19-may-2025 vs 19-may-2026).

4. Configuración Lodgify capturada

Scrape directo de la UI de Lodgify con Playwright el 20-may-2026 (sesión iniciada manualmente). Las 4 casas comparten:

Política "Primary policy" — 100 % prepago, no reembolsable — verificada en app.lodgify.com/policies/<id>
Estancia mínima: 1 noche (todas)
Length-of-stay discount: vacío (botón "Añadir" sin configurar)
Solo 2 temporadas definidas ("Baja" 1 may-31 jul + Navidad)

5. Macro Canarias 2026

Empleo turístico Canarias arranque 2026: +1.8 % YoY — fuente Canarias Ahora · 263.000 ocupados
GBP/EUR estable ~1.18 todo el año — fuente Frankfurter API series
Sin alerta sanitaria por hantavirus en España/Canarias — fuente Ministerio Sanidad · alertas vigentes (ninguna)

Limitaciones honestas

El scrape de Booking captura precio publicado por defecto, no incluye descuentos para usuarios Genius ni cargos adicionales (limpieza, IGIC ya incluido en Booking).
El segmento boutique (n=7) es muestra pequeña por geografía y temporada. Para análisis riguroso conviene repetir el scrape semanalmente.
La afirmación "estamos baratos" del primer borrador era incorrecta y ha sido corregida tras verificar con datos reales (20-may → 21-may revisión).
El peer curado de Lodgify (4 haciendas) son productos de mayor escala que las casas pequeñas de La Paredita; la comparación es útil pero no idéntica.

Por qué bajaron las reservas y qué hay que tocar